VENDITA AFFITTO APPARTAMENTI CASE IN COSTA AZZURRA - MENTONE, ROQUEBRUNE CAP MARTIN, BEAUSOLEIL,

VENDITA  AFFITTO  APPARTAMENTI  CASE IN COSTA AZZURRA - MENTONE, ROQUEBRUNE CAP MARTIN, BEAUSOLEIL,

METODO DI VALUTAZIONE DI UN BENE IMMOBILIARE

COME VALUTARE CORRETTAMENTE UN BENE IMMOBILIARE

 

Dare  la  valutazione  corretta  di  un Appartamento o di una Villa é una cosa da

professionisti dell’Immobiliare.

 

Come tutti sanno un appartamento anche nello stesso Immobile non verrà mai

venduto allo stesso prezzo.

 

La nostra metodologia é complessa e tiene conto di molteplici fattori.

 

. Prima  di  tutto  una analisi comparativa dei beni già venduti ed in vendita nella

  zona e nello stesso Immobile  per un prodotto similare.

 

. Una volta ottenuto un prezzo medio al m² lo confrontiamo  con  quello dato dai

  Notai e dai maggiori Portali Immobiliari Francesi per ottenere un prezzo  medio

  definitivo.

 

A questo punto intervongono nel calcolo definitivo molti altri fattori con percentuali 

in aumento od in diminuzione di questo prezzo.

 

. Il Quartiere e la Via

 

. La distanza dal Mare

       . Prima, seconda fila ed oltre

 

. L’Immobile

       . Anno di costruzione

       . Tipo di Immobile (  Palazzo  Antico, Moderno,  Residence chiuso.......)

       . Se Ascensore,  Portineria, Piscina condominiale, Giardino interno, Parco.....

 

. Il Piano

       . La differenza tra un piano terra ed un sesto ed ultimo piano puo  superrare il

         15%)

 

. Metri quadri Balcone, Terrazza, Giardino, Terreno

 

. Vista

         . Mare panoramica, sul mare, colline, montagne,  città, giardini interni, su una

           corte buia, sui palazzi vicini......

 

. Doppia/Tripla esposizione (est/Sud/Ovest)...

 

. Strade rumorose e circolazione importante

 

. Se locali notturni vicini ....

 

. Spese condominiali importanti

 

. Stazionamento

            .Garage, Parking interno, Parking esterno, Parking collettivo, No Parking...

 

. Cantina

 

. La composizione dell'Appartamento.

          . Entrata (Diretta sul Salone, Hall di entrata, con armadio murale......).

          . Cucina ( Americana aperta, Americana semi aperta, in  angolo,  cucinotto,

                         Separata, separata facente anche sala da pranzo, Se  arredata..).

          . Salone (singolo, doppio, con Sala da pranzo.)

          . Sala da Pranzo separata.

          . Numero camere da letto, (se con armadi murali, se con balcone o terrazza).

          . Numero Sale da bagno (con Doccia, Con Vasca,  con  Idromassaggio, con

                         Wc, Wc separato).

 

.  Appartamento venduto completamente ammobiliato.

         

.  Stato dell’Appartamento.

 

          . Ottimo, Buono, Normale.

         

          .Ristrutturato a nuovo (elettricità, idraulica, isolamento.....).

          .Da Rinfrescare ( Pitture, piccole decorazioni).

          .Da ristruttutare (secondo i lavori da eseguire).

 

. Libero al Rogito od affittato.



14/09/2017

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